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さいたま市の新築一戸建てに関する情報

さいたま市北区で新築の家を探そう

さいたま市北区は大宮の北部に位置し、宇都宮線、高崎線、
ニューシャトル、川越線などの電車を使う人が多く住みエリアです。
大宮区と比べて金額が比較的安くなり、吉野町、今羽町などの場合は
2000万前半の新築戸建を探すことも可能です。
北区の各小学校と学区の紹介をしますと

さいたま市立東大成小学校
★通学区域  東大成町1~2丁目

さいたま市立日進小学校
★通学区域  大成町4丁目1番地~629番地・日進町1丁目316番地~386番地,405番地~409番地,523番地~899番地,901番地~最終番地・日進町2丁目0番地~48番地,472番地~513番地,892番地~1011番地,1162番地~1259番地,1327番地~1404番地・櫛引町2丁目

さいたま市立日進北小学校
★通学区域  日進町2丁目804番地,1125番地1~1125番地6,1125番地9~1125番地10,1125番地13~1125番地21,1125番地23~1125番地最終枝番,1407番地~1863番地・日進3丁目・大字内野本郷

さいたま市立宮原小学校
★通学区域  宮原町2丁目1番地~59番地,78番地~97番地,136番地~最終番地・宮原4丁目・吉野町1丁目7番地~10番地,18番地~23番地,29番地~40番地,54番地,58番地~399番地,407番地~最終番地,吉野町2丁目

さいたま市立植竹小学校
★通学区域  宮原町1丁目851番地~最終番地,植竹町1丁目56番地~最終番地,植竹町2丁目・盆栽町・土呂町421番地~1547番地・土呂町2丁目1番地~10番地,16番地~51番地

さいたま市立大砂土小学校
★通学区域  宮原1丁目1番地~850番地・宮原町2丁目60番地~77番地,114番地~122番地・土呂町1番地~420番地,1548番地~最終番地・土呂町1丁目・土呂町2丁目11番地~15番地,52番地~最終番地,本郷町1番地~588番地,1398番地~1766番地・見沼2~3丁目

さいたま市立 大宮別所小学校
★通学区域  別所町・奈良町

さいたま市立泰平小学校
★通学区域  宮原町2丁目98番地~113番地,123番地~135番地,吉野町1丁目1番地~6番地,11番地~17番地,24番地~28番地,41番地~53番地,55番地~57番地,400番地~406番地・今羽町・本郷町589番地~1397番地,1767番地~最終番地

さいたま市立つばさ小学校
★通学区域  大成町4丁目630番地~最終番地,49番地~471番地,514番地~803番地,805番地~891番地,1012番地~1124番地,1125番地7~1125番地8,1125番地11~1125番地12,1125番地22,
1126番地~1161番地,11260番地~1326番地1405番地~1406番地,1864番地10,1914番地~1917番地・宮原3丁目

などがあります。
1番新しくできた小学校はつばさ小学校で外観は非常に綺麗です。

また北区の小学校を使う方はエリア内の幼稚園を使っていることも多く、
銀鈴幼稚園、清美幼稚園、第二まこと幼稚園、宮原幼稚園、日進まこと幼稚園、
日進幼稚園、明和幼稚園、大宮白百合幼稚園、植竹幼稚園を卒園したお子さんは
そのままエリア内の小学校に通うことが非常に多いです。
奥さん方にとっては電車はあまり使わず、自転車使う人が多いので
北区は気に入る要素が多くあります。
宮原町、本郷町、東大成町周辺の人にとってはステラタウン、北区区役所が
徒歩、または自転車ですぐにいけます。
櫛引町、日進町、大成町の人はイオンが近くにあるので買い物やお子さんを
遊ばせるのに非常に良い場所です。

唯一マイナスな点は旦那さんの職場に電車で行くときでしょう。
宮原駅や土呂駅の徒歩圏内の方でしたら東京駅や新宿駅などは1本で行けますが、
日進駅や鉄道博物館の場合ですと、そちらの駅を使わずに大宮駅までバスや
自転車を使う方もいます。
この辺は家を買う前に夫婦でしっかり話し合ってください。

北区で新築を探す場合はおおよそ2500万~4500万が
一つの目安の金額になります。
宮原、土呂駅の近くですと4500万前後になることも
多くあります。
また駅近くの場合は3階建ても多く出てくるエリアになります。
各エリアの2階建て新築建売(3LDK、4LDK)の価格の目安を書くと

・植竹町 3500万~4500万
・大成町4 3000万~3500万
(大成町1~3は大宮区です)
・今羽町 2200万~2700万
・土呂町 3700万~4500万
・奈良町 2500万~3200万
・日進町 2700万~4200万
(1丁目の駅周辺は高くなります。
坂を下ると金額変わります)
・東大成町 3300万~4000万
・別所町 2200万~2800万
・本郷町 3000万~4000万
(産業道路を境目に金額変わります)
・盆栽町 4000万~5500万
(特別高い金額の時があります。高級住宅街です)
・宮原町 3500万~4500万
・吉野町 1800万~3000万
(17号パイパス近い場所などの場合2000万切る事があります。)

おおよそですが過去の販売価格の目安です。
3階建ての場合は金額はもう少し下がります。

新築の家を探すときのポイントとして重要なのはやはり
「不動産会社」
になります。
スーモなどはもうご覧になったでしょうか?
「同じ物件並んでいるな、、、」
とお気づきになられた方は賢いご判断です。
不動産会社は基本どこでも同じ物件を扱っています。
だとすると不動産会社選びは非常に重要です。
さいたま市北区で探す場合でしたらやはり地元の業者が
1番良く知っています。
 
 

【賢く不動産を購入するために】

不動産を購入する際に
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この内容はインターネットにありがちな
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「なんだそんなことか・・・・でもお得だな」
と賢い方はすぐに理解できます。
スーモやホームズには書いていない内容です。
一般の方はスーモやホームズにはお金一切払っていません。
お金を支払っているのは不動産会社です。
「広告費を払う不動産会社に不都合になる内容は書けない」
というのは世の中の事実です。
この仕組み、からくりを見抜く事がお得な購入方法に繋がります。

 

◇さいたま市で建売分譲を企画する主な売主一覧

・一建設 リーブルガーデン(Livele Garden)
・飯田産業 ハートフルタウン(Heartful Town)
・東栄住宅 ブルーミングガーデン(Blooming Garden)
・アーネストワン クレイドルガーデン(Cradle garden)
[クワイエ(QUIE)耐震+制振の家]
・タクトホーム グラファーレ(GRAFARE)
・アイディホーム リナージュ(LIGNAGE)
・ホークワン ミラスモ(MIRASUMO)
・三栄建築設計
・三建アーキテクト
・アイダ設計
・桧家不動産
・兼六土地建物(兼六パークタウン)
・ナビホーム
・ライズウェル
・リッチョウホーム
・大宝建設
・プロポライフ
・アトラス住販
・TM建築工房
・大成住宅 ブリーズガーデン(BREEZE GARDEN)
・永大
・山蝶
・ハウスクリエイション
・グローバルキャスト
・ファースト住建
・大谷産業

さいたま市の各エリアの紹介

新築一戸建て購入のポイント

さいたま市内の小学校の環境